Auction condo 33.65 sq m, Rawai

Rawai to jeden z najbardziej cenionych przez długoterminowych rezydentów rejonów Phuket — z dala od turystycznego zgiełku Patong, bliżej codziennego życia wyspy. Ten lokal o powierzchni 33,65 mkw. jest wystawiany na oficjalnej licytacji publicznej prowadzonej przez phuketowski oddział tajlandzkiego Departamentu Egzekucji Prawnej. Tytuł własności zarejestrowany jest jako freehold kondominium, a działka oferowana jest bez obciążeń hipotecznych. Dla europejskiego inwestora szukającego nieruchomości w Phuket poniżej cen rynkowych, tego typu aukcja stanowi rzadko dostępną ścieżkę wejścia.

Mechanizm aukcji jest przejrzysty i ustrukturyzowany. Departament publikuje oficjalną wycenę oraz harmonogram rund z wyprzedzeniem. Każda runda startuje od określonej ceny wywoławczej — jeśli nie pojawi się żaden oferent, kolejna runda zaczyna się od niższej kwoty zgodnie z regulaminem. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca depozyt gwarancyjny. Cena finalna zależy od przebiegu licytacji: przy braku konkurencji możliwe jest nabycie poniżej wyceny, przy zainteresowaniu kilku kupujących cena może wzrosnąć powyżej ceny wywoławczej.

Varsovia Estate prowadzi zagranicznych nabywców przez cały proces. Nasz tajski prawnik przed aukcją weryfikuje historię tytułu własności, zadłużenie wobec wspólnoty oraz wszelkie obciążenia. Nasz zespół ogląda budynek z zewnątrz i, jeśli jest to możliwe, od wewnątrz. W dniu licytacji wpłacamy depozyt i licytujemy do ustalonego przez klienta limitu. Po wygraniu aukcji pozostała kwota płatna jest w ciągu 15 dni — na życzenie termin można przedłużyć do trzech miesięcy. Następnie obsługujemy przeniesienie tytułu własności w Departamencie Ziemi oraz, jeśli poprzedni lokator nadal zajmuje nieruchomość, koordynujemy odzyskanie posiadania przez komornika. Honorarium Varsovii Estate obliczane jest jako procent od ceny osiągniętej na aukcji plus stały składnik prawny; opłaty rządowe przy przeniesieniu tytułu rozliczane są odrębnie. W przypadku niewygrania aukcji klient ponosi wyłącznie koszt due diligence, który zostaje zaliczony na poczet honorarium prawnika przy kolejnej udanej transakcji.

Cudzoziemcy mogą posiadać tytuł własności do kondominium w Tajlandii w ramach standardowego limitu 49% zagranicznej własności w budynku, pod warunkiem przekazania środków z zagranicy w walucie obcej — procedurę tę obsługuje nasz zespół prawny. Aukcje w Tajlandii praktycznie nie są finansowane przez banki, dlatego nabywcy powinni dysponować środkami własnymi. To jedyna dostępna jednostka w tym projekcie, co oznacza brak alternatywnych ofert wewnątrz tego samego budynku.

Warto podejść do tej inwestycji z otwartymi oczami. Poprzedni właściciel figuruje jako aktualnie zamieszkały w lokalu — swobodne objęcie w posiadanie nie jest gwarantowane, a ewentualne eksmisja przebiega przez postępowanie egzekucyjne, którego harmonogram zależy od okoliczności. Inspekcja wnętrza przed aukcją jest zazwyczaj niemożliwa, a stan lokalu przy przekazaniu nie podlega gwarancji. Ta propozycja kierowana jest do inwestora gotowego na specyfikę aukcji komorniczych, dysponującego płynnym kapitałem i nastawionego na realistyczny horyzont zakończenia transakcji.