Auction condo 37.35 sq m, Sakhu

Rynek nieruchomości w Phuket oferuje inwestorom europejskim wiele ścieżek wejścia, jednak mało która dorównuje potencjałem cenowym zakupom w ramach oficjalnych licytacji komorniczych. Ten lokal o powierzchni 37,35 mkw. w dzielnicy Sakhu wystawiany jest przez tajski Departament Wykonania Orzeczeń Sądowych — instytucję państwową prowadzącą transparentny, uregulowany prawnie proces sprzedaży. Tytuł własności jest czysty, wolny od obciążeń, co stanowi solidny punkt wyjścia dla każdego, kto rozważa inwestycje w Tajlandii w sposób przemyślany i zabezpieczony prawnie.

Sakhu to północna dzielnica Phuket, której znaczenie konsekwentnie rośnie — tu znajduje się międzynarodowe lotnisko, rozbudowuje się strefa hotelarska i obsługowa, a ceny nieruchomości podążają za rosnącym ruchem turystycznym i napływem pracowników sektora lotniczego oraz resortowego. Dla inwestora szukającego apartamentów na sprzedaż w Phuket poniżej średniej rynkowej, licytacja komornicza to jeden z nielicznych mechanizmów pozwalających nabyć lokal z tytułem własności przy wyraźnie niższym koszcie wejścia. Cena wywoławcza na poziomie około 1 716 008 THB plasuje ten lokal znacząco poniżej stawek nowego budownictwa w tej części wyspy.

Varsovia Estate towarzyszy zagranicznym nabywcom na każdym etapie tego procesu. Nasz lokalny partner prawny przeprowadza pełną weryfikację tytułu, sprawdza zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej oraz dokonuje oględzin budynku — wewnątrz, jeśli pozwala na to sytuacja lokatorska. W dniu licytacji nasz przedstawiciel uczestniczy osobiście i licytuje w granicach uzgodnionego przez klienta limitu. Cudzoziemcy mogą nabyć ten lokal na zasadach własności odrębnej (freehold condominium title), o ile budynek dysponuje wolnym miejscem w kwocie 49% dla zagranicznych właścicieli, a środki zostaną przelane z zagranicy w walucie obcej — oba warunki weryfikujemy przed podjęciem decyzji.

Nieruchomości w Tajlandii nabywane w trybie egzekucyjnym różnią się od standardowych transakcji kilkoma istotnymi aspektami. Lokal jest aktualnie zajmowany przez poprzedniego właściciela, co oznacza, że uzyskanie swobodnego władania następuje w drodze postępowania egzekucyjnego. Nasz prawnik przedstawia realistyczne harmonogramy tego procesu. Stanu technicznego wnętrza nie można zagwarantować przed przekazaniem lokalu, a zakup wymaga środków własnych — tajskie banki nie finansują nabyć w trybie licytacji komorniczych. W przypadku niepowodzenia na aukcji nabywca ponosi wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji; kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawniczego przy wygranej.

To propozycja dla inwestorów gotowych na ustrukturyzowany proces prawny i nieco dłuższy czas oczekiwania na objęcie lokalu w zamian za realnie niższy koszt nabycia. Zespół Varsovia Estate przeprowadził już europejskich klientów przez tajski system licytacji egzekucyjnych i jest przygotowany, by towarzyszyć Państwu od pierwszej analizy aż po rejestrację tytułu w urzędzie gruntowym.