Auction condo 34.15 sq m, Si Sunthon

Aukcje komornicze w Tajlandii to jeden z niewielu mechanizmów, który pozwala europejskim inwestorom wejść na rynek nieruchomości w Phuket poniżej cen rynkowych — i zrobić to w pełni legalnie. Ten apartament o powierzchni 34,15 mkw. w dzielnicy Si Sunthon trafia na licytację prowadzoną przez phuketowski oddział Departamentu Wykonania Orzeczeń Sądowych. Zwycięzca aukcji otrzymuje tytuł własności do lokalu w kondominiumie bez obciążenia hipotecznego. Cena wywoławcza wynosi 430 290 THB, co przy przeliczniku 12 600 THB/mkw. plasuje tę ofertę wyraźnie poniżej stawek stosowanych w obrocie wolnorynkowym w tej części wyspy.

Si Sunthon to spokojna, dobrze skomunikowana dzielnica w północnym Phuket — między lotniskiem międzynarodowym a zachodnimi plażami. Przez ostatnią dekadę okolica konsekwentnie zyskiwała na infrastrukturze i przyciągała długoterminowych rezydentów oraz pracowników relokowanych na wyspę. Dla inwestora z Polski czy szerzej z Europy, przyzwyczajonego do rentowności najmu oscylujących wokół 3–5% w krajowych miastach, Phuket pozostaje rynkiem oferującym realną premię — szczególnie w segmencie kompaktowych lokali z ugruntowanym popytem najemców.

Varsovia Estate prowadzi klientów przez cały proces — od weryfikacji lotu po rejestrację tytułu własności. Nasz partner prawny sprawdza stan prawny lokalu, zadłużenie kondominiumne i ewentualne obciążenia jeszcze przed przystąpieniem do licytacji. Zespół przeprowadza inspekcję budynku, a jeśli dostęp jest możliwy — również wnętrza. W dniu aukcji wpłacamy kaucję i licytujemy w granicach ustalonego przez klienta limitu. Po wygraniu pomagamy w rozliczeniu pozostałej kwoty, rejestracji w Biurze Katastralnym oraz — w razie potrzeby — w uzyskaniu posiadania lokalu przez komornika. Cudzoziemcy mogą nabywać lokale w kondominiumach w ramach ustawowej kwoty 49% udziałów zagranicznych w budynku; środki muszą zostać przelane z zagranicy. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych jest w praktyce niedostępne — pełna kwota płatna jest w ciągu 15 dni od wygranej, choć na wniosek termin można wydłużyć do 90 dni.

Przejrzystość co do ryzyka jest dla nas kwestią zawodowej odpowiedzialności. W rejestrze jako użytkownik lokalu figuruje poprzedni właściciel, co oznacza, że swobodne objęcie nieruchomości w posiadanie nie jest gwarantowane w chwili przeniesienia tytułu. Ewentualne usunięcie lokatora odbywa się drogą postępowania egzekucyjnego — harmonogram i procedurę szczegółowo wyjaśnia nasz prawnik przed podjęciem decyzji. Stan techniczny wnętrza nie może być potwierdzony z wyprzedzeniem, a ostateczna cena zależy od aktywności innych uczestników w dniu aukcji. To cechy charakterystyczne całego formatu licytacji komorniczych — i właśnie dlatego profesjonalna obsługa prawna nie jest usługą opcjonalną, lecz istotą naszej oferty.

Struktura kosztów jest przejrzysta: cena wywoławcza aktualnej rundy, nasze wynagrodzenie liczone od ceny wylicytowanej oraz stały honorar prawnika. Jeśli licytacja nie zakończy się sukcesem, klient ponosi wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji lotu — który zostaje w całości zaliczony na poczet honorarium prawnego przy ewentualnym kolejnym podejściu. Aktualny harmonogram rund, cena wywoławcza i kalkulator kosztów całkowitych są dostępne na stronie oferty i aktualizowane codziennie zgodnie z oficjalnym ogłoszeniem departamentu.