Auction condo 64.65 sq m, Talat Nuea

Tajlandzki rynek licytacji komorniczych to jeden z tych segmentów, o których większość europejskich inwestorów słyszy rzadko — a właśnie ta asymetria tworzy przestrzeń do realnych zysków. Przedmiotem aukcji jest lokal o powierzchni 64,65 m² w dzielnicy Talat Nuea w centrum Phuketu, wystawiony na oficjalną licytację przez tamtejszy oddział Departamentu Egzekucji Prawa. Cena wywoławcza wynosi 2 415 324 THB, co przy przeliczeniu daje około 37 360 THB za metr kwadratowy — poziom wyraźnie poniżej rynkowych stawek transakcyjnych w tej części wyspy.

Nieruchomość posiada tytuł własności kondominium i nie jest obciążona hipoteką. Cudzoziemiec może nabyć lokal bezpośrednio na swoje nazwisko w ramach ustawowego limitu 49% udziału obcokrajowców w budynku. Środki przekazywane są przelewem zagranicznym — żadnych lokalnych struktur korporacyjnych ani spółek celowych.

Varsovia Estate prowadzi cały proces w imieniu kupującego. Nasz prawnik na Phuket weryfikuje stan prawny, sprawdza zaległości wobec wspólnoty i ewentualne obciążenia. Tam, gdzie jest to możliwe, przeprowadzamy oględziny zewnętrzne budynku, a niekiedy także wewnętrzne. W dniu aukcji wpłacamy depozyt i licytujemy do ustalonego przez klienta limitu. Po wygranej saldo jest płatne w ciągu 15 dni, z możliwością wydłużenia terminu do 3 miesięcy. Przeniesienie tytułu następuje w urzędzie gruntowym, a jeśli poprzedni właściciel nadal zajmuje lokal, nasz pełnomocnik inicjuje postępowanie egzekucyjne.

Przejrzysta ocena ryzyka jest dla nas standardem. Oględziny wnętrza przed licytacją są często niemożliwe, a stan lokalu w momencie przejęcia nie jest gwarantowany. W oficjalnym ogłoszeniu jako osoba zamieszkująca figuruje poprzedni właściciel, co oznacza, że swobodne objęcie nieruchomości wymaga przeprowadzenia procedury eksmisji — nasz prawnik wyjaśni przewidywane terminy przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji. To inwestycja dla osób dysponujących własnym kapitałem i gotowych na proces o określonej strukturze prawnej.

Dla inwestorów szukających apartamentów na sprzedaż w Phukecie poniżej ceny rynkowej, lub budujących zdywersyfikowany portfel inwestycji w Tajlandii, licytacje sądowe pozostają jednym z niewielu kanałów, gdzie cena wciąż faworyzuje świadomego kupującego. W modelu Varsovia Estate nasze wynagrodzenie jest powiązane z wynikiem aukcji — działamy w ramach Twojego limitu, a nie ponad nim.