Auction condo 39.11 sq m, Wichit

Rynek nieruchomości w Phuket rzadko oferuje możliwości zakupu w ramach oficjalnych postępowań egzekucyjnych — a właśnie taki charakter ma ten lokal. Kawalerka o powierzchni 39,11 mkw. w dzielnicy Wichit wystawiona jest na aukcji Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii, bez obciążenia hipotecznego, po cenie wywoławczej opartej na wycenie urzędowej. Dla inwestorów z Europy, którzy znają mechanizm licytacji komorniczych w Polsce, Niemczech czy Francji, tajski system aukcyjny działa na podobnych zasadach instytucjonalnych — choć wymaga znajomości lokalnych procedur, które zapewnia nasz zespół na miejscu.

Wichit to dzielnica codzienna i funkcjonalna — ulubiona przez długoterminowych ekspatów i tajskich specjalistów ze względu na bliskość centrum handlowego Central Festival, szpitali przy Chaofah Road i wygodnych połączeń z centrum Phuket Town oraz autostradą do lotniska. To nie jest rejon plażowy, co w praktyce oznacza, że popyt najmu pochodzi tu z potrzeb całorocznych, a nie sezonowych. Najemcy to pracownicy ochrony zdrowia, kadra edukacyjna i osoby biznesowe, które cenią dostępność komunikacyjną ponad widok na morze. Nieruchomości w tej strefie Phuket generują stabilniejsze obłożenie niż wiele projektów typowo turystycznych.

Proces zakupu jest przejrzysty i prowadzony pod nadzorem prawnym. Zespół Varsovia Estate w Phuket przeprowadza weryfikację tytułu własności, sprawdza zadłużenie wobec wspólnoty mieszkaniowej oraz dokonuje oględzin zewnętrznych budynku — dostęp do wnętrza zależy od statusu zajmowania lokalu i zostanie wyjaśniony przez naszego prawnika przed licytacją. W dniu aukcji składany jest depozyt zabezpieczający, a nasi przedstawiciele licytują w imieniu klienta do ustalonego przez niego limitu. Po wygranej pozostała kwota płatna jest w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do 3 miesięcy. Przeniesienie własności odbywa się w Urzędzie Ziemskim, a procedura wydania lokalu — w razie potrzeby — prowadzona jest przez komornika sądowego przy wsparciu naszego lokalnego partnera prawnego.

Inwestycje w Tajlandii w formule zakupu zagranicznego wymagają transferu środków z zagranicy w walucie obcej — warunek standardowy dla nabycia lokalu w ramach kwoty 49% przeznaczonej dla cudzoziemców w tajskim prawie o kondominium. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych jest praktycznie niedostępne, dlatego ta oferta kierowana jest do inwestorów dysponujących środkami własnymi. Ostateczna cena zakupu zależy od przebiegu licytacji i może być wyższa od ceny wywoławczej. Kalkulator na stronie oferty oblicza całkowity koszt nabycia — cena aukcyjna, wynagrodzenie Varsovia Estate i stałe koszty prawne — dla dowolnego limitu bidowania. Opłaty urzędowe za przeniesienie własności ponoszone są odrębnie.

Należy otwarcie powiedzieć o ryzykach: poprzedni właściciel figuruje jako osoba zamieszkała w lokalu, co oznacza, że swobodne objęcie nieruchomości nie jest zagwarantowane w momencie przejęcia. Stan techniczny wnętrza przy przekazaniu również nie podlega gwarancji. Ta oferta jest skierowana do inwestora gotowego na mechanizm licytacyjny i ewentualną procedurę opróżnienia lokalu — w zamian za cenę odzwierciedlającą realia rynku aukcyjnego, nie marże deweloperskie. Apartamenty na sprzedaż w Phuket w tym przedziale cenowym rzadko pojawią się w standardowej ofercie rynkowej. Varsovia Estate przeprowadziła oględziny budynku i jest gotowa towarzyszyć wykwalifikowanym nabywcom na każdym etapie procesu.