Auction condo 31 sq m, Wichit

Rynek licytacji komorniczych na Phuket przyciąga coraz więcej europejskich inwestorów szukających punktów wejścia nieosiągalnych w tradycyjnej sprzedaży. To mieszkanie o powierzchni 31 m² w dzielnicy Wichit sprzedawane jest przez oddział Departamentu Egzekucji Prawnej w Phuket — cena wywoławcza wynosi 1 612 000 THB, co odpowiada około 52 000 THB za metr kwadratowy. Na wolnym rynku porównywalne lokale w środkowej części wyspy osiągają regularnie 70 000–80 000 THB/m² lub więcej. Różnica stanowi istotę tej oferty.

Mechanizm aukcji przebiega w kolejnych rundach. Jeśli dana runda kończy się bez zgłoszonych oferentów, departament otwiera następną z niższą ceną wywoławczą zgodnie z obowiązującym harmonogramem. W dniu licytacji każdy zarejestrowany uczestnik wpłaca kaucję; ostateczna cena młotka zależy od aktywności kupujących i może przekroczyć cenę startową przy większej liczbie oferentów. Wszystkie dane cenowe widoczne na tej stronie — aktualna runda, cena wywoławcza i szacowany koszt całkowity — są aktualizowane codziennie na podstawie oficjalnych ogłoszeń departamentu.

Varsovia Estate prowadzi zagranicznych kupujących przez cały proces nabycia. W zakres naszej obsługi wchodzi: weryfikacja tytułu prawnego, sprawdzenie obciążeń i zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, oględziny budynku z zewnątrz (i wewnątrz, jeśli dostęp jest możliwy), wpłata kaucji oraz licytacja do ustalonego przez klienta limitu, zapłata pozostałej kwoty w ciągu 15 dni od wygranej (z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy), rejestracja prawa własności w urzędzie katastralnym oraz przekazanie lokalu — w tym, jeśli zajdzie taka potrzeba, przeprowadzenie egzekucji opróżnienia z pomocą komornika sądowego. W przypadku przegranej aukcji klient ponosi wyłącznie koszt wstępnej analizy prawnej; kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnika przy wygranej.

Obywatele Unii Europejskiej mogą nabyć lokal na własność w ramach ustawowej kwoty 49% dopuszczalnego udziału zagranicznego w budynku kondominium w Tajlandii. Środki muszą zostać przelane z zagranicy w walucie obcej i odpowiednio udokumentowane na potrzeby urzędu ziemskiego. Finansowanie bankowe przy zakupach na licytacjach komorniczych praktycznie nie jest dostępne — inwestorzy powinni dysponować własnymi środkami gotówkowymi.

Rzeczowa ocena ryzyka: poprzedni właściciel jest wpisany jako mieszkaniec lokalu, co oznacza, że swobodne objęcie nieruchomości w posiadanie nie jest gwarantowane i może wymagać sądowej procedury eksmisji — nasz prawnik omówi szacunkowe terminy podczas pierwszej rozmowy. Inspekcja wewnętrzna przed aukcją jest często niemożliwa, a stan techniczny lokalu w chwili przekazania nie podlega gwarancji. Oferta kierowana jest do inwestorów dysponujących własnym kapitałem, akceptujących specyfikę aukcji komorniczych i postrzegających potencjalnie niską cenę wejścia jako uzasadnioną premię za wspomniane zmienne. Zespół Varsovia Estate przeprowadził już europejskich klientów przez ten proces wielokrotnie i zna każdy etap z praktyki.