Auction condo 39.7 sq m, Wichit

Rynek nieruchomości na Phuket ma swoją niewidoczną warstwę — tę, do której trafiają aktywa wycofane z obrotu komercyjnego i sprzedawane w trybie egzekucji sądowej. Mieszkanie o powierzchni 39,7 m² w dzielnicy Wichit, oferowane przez Departament Egzekucji Prawnej Tajlandii, to właśnie taki przypadek. Cena wywoławcza odpowiadająca 42 500 THB za metr kwadratowy w rejonie sąsiadującym z centrum handlowym Central Festival plasuje ten lokal wyraźnie poniżej rynkowych stawek transakcyjnych dla porównywalnych nieruchomości na Phuket — co dla inwestora z kapitałem własnym stanowi punkt wyjścia do poważnej kalkulacji.

Inwestycje w Tajlandii realizowane przez licytacje sądowe rządzą się jasno określonymi zasadami. Departament publikuje oficjalną wycenę, harmonogram rund oraz warunki depozytu wpłacanego w dniu przetargu. Jeśli dana runda nie przyniesie rozstrzygnięcia, kolejna startuje od ceny niższej — co oznacza, że cierpliwy i dobrze przygotowany kupujący może wejść w zakup po wartości trudnej do uzyskania na wolnym rynku. Tytuł własności ma formę freehold condominuim title, bez obciążeń hipotecznych, co upraszcza procedurę przeniesienia własności.

Zespół Varsovia Estate przejmuje na siebie całość procesu. Nasz lokalny prawnik weryfikuje tytuł własności, sprawdza ewentualne zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej i przeprowadza inspekcję budynku — wewnętrzną tam, gdzie jest to możliwe. W dniu licytacji reprezentujemy klienta w granicach ustalonego limitu oferty, obsługujemy płatność salda w ciągu 15 dni od wygranej (z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy), a następnie koordynujemy rejestrację w Departamencie Gruntów, formalne przejęcie lokalu oraz — w razie konieczności — procedurę wydania nieruchomości przez komornika. Obywatele UE i innych krajów spoza Tajlandii mogą nabyć lokal w ramach 49-procentowego limitu własności zagranicznej, pod warunkiem transferu środków z zagranicy zgodnie z wymogami tajskiego prawa dewizowego.

Nieruchomości na sprzedaż w tej formule wymagają rzetelnego omówienia ryzyk. Poprzedni właściciel figuruje jako aktualny lokator, co oznacza, że swobodne dysponowanie lokalem od dnia przejęcia nie jest gwarantowane. Ewentualne wydanie nieruchomości odbywa się w trybie egzekucyjnym — nasz prawnik wyjaśni realistyczne ramy czasowe przed podjęciem decyzji. Inspekcja wnętrza przed licytacją jest w większości przypadków niemożliwa, a stan techniczny lokalu w chwili przekazania nie podlega gwarancji. Są to cechy charakterystyczne tego segmentu rynku i zarazem główny powód, dla którego cena odbiega od ofert deweloperskich.

Apartamenty na sprzedaż w Wichit kierowane są przez Varsovia Estate do inwestorów dysponujących środkami własnymi — finansowanie bankowe zakupów licytacyjnych w Tajlandii jest praktycznie niedostępne — gotowych na ustrukturyzowany proces prawny i akceptujących ewentualny okres oczekiwania na objęcie lokalu w posiadanie. Wichit, z rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową i stałym popytem zarówno ze strony rezydentów długoterminowych, jak i rynku najmu krótkoterminowego, tworzy sensowne tło dla tezy o wzroście wartości kapitałowej. Pełne zestawienie kosztów — obejmujące nasze wynagrodzenie, honorarium prawnika i opłaty transferowe — przedstawiamy przed jakimkolwiek zobowiązaniem.