Auction condo 32.97 sq m, Wichit

Rynek nieruchomości licytowanych przez tajski departament egzekucji sądowej przyciąga coraz większą uwagę europejskich inwestorów — i nie bez powodu. Apartament o powierzchni 32,97 mkw. w dzielnicy Wichit na Phuket to konkretna okazja do nabycia nieruchomości z tytułem własnościowym condominium, wolnej od obciążeń hipotecznych, w ramach oficjalnej procedury państwowej. Inwestycje w Tajlandii prowadzone tą ścieżką oferują wejście po cenach, których nie znajdziemy w standardowej ofercie deweloperskiej ani na rynku wtórnym.

Wichit to centralna dzielnica Phuket — punkt przecięcia głównych arterii komunikacyjnych wyspy, w pobliżu międzynarodowych szkół, szpitali i zaplecza usługowego, które obsługują stałą społeczność ekspatów. Dla inwestorów szukających stabilnego najmu długoterminowego, a nie jedynie przychodów z wynajmu wakacyjnego, lokalizacja ta przyciąga inny profil najemcy niż strefy kurortowe nad plażą — często bardziej przewidywalny i regularny.

Mechanizm licytacji jest uregulowany i przejrzysty. Departament Egzekucji publikuje oficjalne wyceny i harmonogram rund; jeśli runda zakończy się bez oferentów, cena wywoławcza w kolejnej rundzie zostaje obniżona zgodnie z regulaminem. Zespół Varsovia Estate na Phuket uczestniczy w licytacjach bezpośrednio — składa oferty do ustalonego przez klienta limitu, weryfikuje tytuł własności, sprawdza zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej i kompletuje dokumentację do rejestracji w urzędzie gruntowym. Rozliczenie następuje w ciągu 15 dni od wygrania licytacji, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek.

Apartamenty na sprzedaż w Phuket w ramach tej procedury są dostępne dla obywateli zagranicznych na zasadach obowiązujących przy zakupie lokalu w condominium — zagraniczna kwota własnościowa wynosi do 49% powierzchni budynku, a środki muszą być przelane z zagranicy. To rozwiązanie znane polskim inwestorom z doświadczeniem w zakupach nieruchomości za granicą. Finansowanie bankowe jest przy licytacjach praktycznie niedostępne, więc gotowość kapitałowa jest warunkiem koniecznym. W przypadku niepowodzenia w licytacji klient ponosi wyłącznie koszt wstępnej analizy prawnej; przy wygranej kwota ta zaliczana jest na poczet honorarium prawnika.

Nieruchomości w Phuket kupowane tą drogą wiążą się z określonymi ryzykami, które należy ocenić świadomie. Poprzedni właściciel może nadal zajmować lokal — zwolnienie nieruchomości odbywa się w trybie egzekucji komorniczej, a terminy zależą od przebiegu postępowania. Inspekcja wnętrza przed licytacją jest zazwyczaj niemożliwa, a stan techniczny lokalu przy przejęciu nie jest gwarantowany. Varsovia Estate przeprowadza oględziny zewnętrzne budynku i, jeśli warunki na to pozwalają, również wewnętrzne. Ta propozycja jest przeznaczona dla inwestora dysponującego własnymi środkami, gotowego zaakceptować jasno określone ryzyka proceduralne i zainteresowanego nieruchomościami w Tajlandii poniżej standardowych cen rynkowych.