Auction condo 33.3 sq m, Wichit

Aukcje komornicze w Tajlandii to segment rynku, który większość zachodnich inwestorów omija z ostrożności — i właśnie dlatego oferują wyjściowe ceny, których na otwartym rynku się nie znajdzie. Ten lokal o powierzchni 33,3 m² w dzielnicy Wichit, Phuket, sprzedawany jest na oficjalnych torach Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii przy cenie wywoławczej 1 418 580 THB, co daje około 42 600 THB za metr kwadratowy — poziom wyraźnie poniżej typowych stawek wtórnego rynku w tej strefie, zlokalizowanej w pobliżu centrum handlowego Central Festival.

Nieruchomość posiada pełną własność kondominialną (freehold) wolną od obciążeń hipotecznych. Sprzedaż prowadzi phuketski oddział Departamentu Egzekucji Prawnej, który publikuje harmonogram rund, oficjalną wycenę oraz wymaganą kaucję. Jeśli dana runda nie wyłoni nabywcy, kolejna startuje od niższej kwoty zgodnie z regulaminem departamentu. Zespół Varsovia Estate śledzi te harmonogramy codziennie — nasi klienci zawsze wiedzą, w której rundzie się znajdują i jaka jest aktualna cena wejścia.

Procedura zakupu jest ustrukturyzowana i przejrzysta. Razem z klientem ustalamy maksymalny limit licytacji, po czym przejmujemy odpowiedzialność za wpłatę kaucji, udział w licytacji oraz koordynację płatności końcowej w standardowym terminie 15 dni od wygranej (z możliwością przedłużenia do 3 miesięcy). W zakres pełnej obsługi wchodzą również: wpis własności w Departamencie Ziemi, fizyczne przekazanie lokalu oraz — jeśli zajdzie taka potrzeba — postępowanie o opróżnienie lokalu prowadzone przez komornika. Przed przystąpieniem do licytacji nasz tajski prawnik przeprowadza pełne badanie tytułu własności, zaległości w opłatach kondominialnych i ewentualnych obciążeń.

Cudzoziemcy mogą nabywać lokale w tajlandzkich kondominialnych w ramach zagranicznego limitu własności (do 49% powierzchni budynku), pod warunkiem przekazania środków z zagranicy w walucie obcej — standardowy wymóg dobrze znany europejskim inwestorom lokującym kapitał w nieruchomości w Tajlandii. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych jest w praktyce niedostępne, dlatego wymagane jest pełne pokrycie z własnych środków. Całkowity koszt nabycia obejmuje cenę wylicytowaną, wynagrodzenie Varsovia Estate (procent od ceny końcowej) oraz stały ryczałt prawny; podatki transferowe regulowane są osobno w Departamencie Ziemi.

Varsovia Estate zawsze komunikuje warunki inwestycji uczciwie: inspekcja wnętrza przed licytacją jest w takich przypadkach zazwyczaj niemożliwa, a stan lokalu w dniu przekazania nie może być z góry zagwarantowany. Aktualny użytkownik jest zarejestrowany jako poprzedni właściciel, więc swobodne objęcie lokalu może wymagać formalnej procedury eksmisji — jej realistyczny harmonogram omawia z klientem nasz prawnik przed podjęciem jakiegokolwiek zobowiązania. To propozycja dla inwestora dysponującego płynnym kapitałem, który potrafi wycenić ryzyko informacyjne w zamian za cenę wejścia nieosiągalną w standardowych transakcjach. Jeśli priorytetem jest gwarantowany przegląd techniczny i natychmiastowe objęcie lokalu, chętnie zaproponujemy odpowiednie oferty z naszego portfela rynku wtórnego na Phuket.