Auction condo 32.97 sq m, Wichit

Rynek nieruchomości na Phuket co pewien czas oferuje okazje, które nagradzają kupujących dobrze przygotowanych i zdecydowanych. Niniejsza oferta dotyczy mieszkania o powierzchni 32,97 m² w dzielnicy Wichit, wystawionego na oficjalną licytację prowadzoną przez tajski Departament Egzekucji Sądowych w Phuket. Tytuł własności ma formę freehold condominium, a lokal nie jest obciążony hipoteką — co w segmencie aukcyjnym jest istotną zaletą.

Dla inwestorów europejskich zainteresowanych inwestycjami w Tajlandii poza standardową ścieżką zakupu od dewelopera, licytacje pod nadzorem sądowym stanowią w pełni uregulowaną alternatywę. Aukcja przebiega w rundach: jeśli dana runda nie przyciągnie uczestników, kolejna startuje od niższej ceny zgodnie z regulaminem departamentu. W dniu licytacji każdy zarejestrowany uczestnik wpłaca zwrotną kaucję gwarancyjną. Cena końcowa zależy od rzeczywistej rywalizacji i może przekroczyć cenę wywoławczą. Aktualną rundę, jej datę, cenę startową, wymaganą kaucję oraz szacowany koszt całkowity aktualizujemy codziennie na podstawie oficjalnych ogłoszeń departamentu.

Varsovia Estate towarzyszy zagranicznym nabywcom na każdym etapie tego procesu. Nasz lokalny zespół prawny weryfikuje tytuł własności, sprawdza zaległości w opłatach wspólnotowych i ewentualne obciążenia, a także przeprowadza oględziny budynku — zawsze z zewnątrz, a wewnątrz wszędzie tam, gdzie jest to możliwe. W imieniu klienta wpłacamy kaucję gwarancyjną, licytujemy do ustalonego przez niego pułapu i obsługujemy płatność salda w ciągu 15 dni od wygrania aukcji (na życzenie termin można wydłużyć do trzech miesięcy). W zakres usługi wchodzą: rejestracja własności w Departamencie Gruntów, przekazanie lokalu oraz — jeśli zajdzie taka potrzeba — egzekucja opróżnienia przez komornika.

Cudzoziemcy mogą nabywać lokale w tajskich kondominiach na zasadzie freehold w ramach kwoty 49% udziałów zagranicznych w danym budynku, pod warunkiem że środki zakupowe zostały przelane z zagranicy. Finansowanie bankowe nie jest dostępne przy zakupach aukcyjnych w Tajlandii, dlatego kupujący powinni dysponować środkami własnymi. Koszt całkowity widoczny na stronie obejmuje cenę startową bieżącej rundy, nasze wynagrodzenie uzależnione od sukcesu oraz stały koszt obsługi prawnej; opłaty państwowe przy przeniesieniu własności są regulowane osobno w Departamencie Gruntów.

Rzetelna ocena ryzyka jest standardowym elementem naszego briefingu dla klientów. Lokal może być aktualnie zamieszkały przez poprzedniego właściciela, a swobodne władanie nie jest gwarantowane w momencie przekazania. Oględziny wnętrza przed licytacją są często niemożliwe. Eksmisja, jeśli okaże się konieczna, przebiega w ramach formalnej procedury egzekucyjnej — nasz prawnik przedstawi realne harmonogramy zanim klient zaangażuje jakiekolwiek środki. W przypadku przegranej licytacji klient ponosi jedynie koszt zaliczki za due diligence; w przypadku wygranej kwota ta jest zaliczana na poczet wynagrodzenia prawnika. Ta oferta jest skierowana do kupujących, którzy rozumieją specyfikę zakupów aukcyjnych, dysponują gotówką i szukają zespołu z doświadczeniem w obsłudze zagranicznych klientów na rynku nieruchomości w Tajlandii.