Auction condo 29.05 sq m, Wichit

Tajski system licytacji komorniczych to rzadko omawiany sposób wejścia na rynek nieruchomości na Phuket — ścieżka, którą mogą wykorzystać zdyscyplinowani inwestorzy dysponujący gotówką, gotowi na zakup aktywów wycenionych przez procedurę prawną, a nie przez bieżące nastroje rynkowe. Ten lokal o powierzchni 29,05 mkw. w dzielnicy Wichit na Phuket trafia na sprzedaż za pośrednictwem tajlandzkiego Departamentu Egzekucji Prawnej — instytucji państwowej prowadzącej sprzedaże nakazane przez sąd. Dla europejskich inwestorów zainteresowanych inwestycjami w Tajlandii jest to kategoria, którą warto rozumieć.

Proces licytacji jest ustrukturyzowany i transparentny. Każda runda otwiera się od oficjalnie wycenionej ceny wywoławczej. Jeśli runda nie przyciągnie uczestników, kolejna zaczyna się od niższej kwoty — mechanizm, który może działać na korzyść przygotowanego kupującego. W dniu aukcji uczestnicy wpłacają kaucję zabezpieczającą przed przystąpieniem do licytacji. Cena końcowa zależy od aktywności pozostałych oferentów; w spokojniejszych rundach cena wywoławcza może się utrzymać. Zespół Varsovia Estate monitoruje aktywne rundy codziennie, a wszystkie widoczne wartości odpowiadają aktualnemu oficjalnemu ogłoszeniu.

Forma własności to tytuł do lokalu w kondominiumie — najbardziej przyjazny cudzoziemcom format nieruchomości w Tajlandii. Obcokrajowcy mogą posiadać pełną własność w ramach standardowej kwoty 49% dla zagranicznych nabywców w danym budynku, pod warunkiem że środki zostaną przelane z zagranicy. Finansowanie przez tajlandzkie banki jest przy zakupach licytacyjnych praktycznie niedostępne, dlatego ta oferta kierowana jest do kupujących dysponujących własnymi środkami. Dla inwestorów lokujących kapitał w nieruchomościach za granicą to ograniczenie staje się przewagą: grono kwalifikowanych uczestników jest mniejsze.

Lokalny zespół Varsovia Estate przejmuje obsługę całego procesu zakupu. W zakres wchodzą: prawna weryfikacja tytułu obejmująca obciążenia i zaległe opłaty kondominiumowe, oględziny zewnętrzne budynku (a wewnętrzne tam, gdzie możliwy jest dostęp), zarejestrowane uczestnictwo w licytacji w granicach ustalonego przez klienta limitu oraz pełna obsługa po aukcji — koordynacja płatności w ciągu 15 dni (z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek), rejestracja tytułu w Urzędzie Ziemskim i przekazanie lokalu. Jeśli poprzedni właściciel nadal zajmuje mieszkanie, nasz zespół prawny koordynuje formalną procedurę egzekucyjną.

Dwa ryzyka wymagają jasnego wskazania. Po pierwsze, z ogłoszenia wynika, że poprzedni właściciel może nadal zamieszkiwać lokal, co oznacza, że swobodne objęcie w posiadanie przy przekazaniu nie jest gwarantowane, a eksmisja przebiega w odrębnym trybie prawnym. Po drugie, oględziny wnętrza przed aukcją często nie są możliwe, więc stanu lokalu w momencie przejęcia nie można wcześniej potwierdzić. Varsovia Estate rekomenduje tę ofertę kupującym, którzy rozumieją mechanikę licytacji komorniczych, akceptują opisane warunki i są gotowi działać z własnych środków.