Auction condo 30.75 sq m, Wichit

Aukcje prowadzone przez tajski Departament Prawnego Wykonania to jeden z nielicznych mechanizmów, który pozwala nabyć nieruchomość poniżej ceny rynkowej w sposób w pełni zgodny z prawem. Ten lokal o powierzchni 30,75 mkw. w dzielnicy Wichit na Phuket trafia na sprzedaż właśnie taką drogą — bez obciążeń hipotecznych, w ramach oficjalnej procedury państwowej. Jeśli w danej rundzie nie pojawi się żaden licytant, Departament automatycznie obniża cenę wywoławczą w kolejnej rundzie. Dla inwestora dysponującego gotówką to strukturalna przewaga, której rynek pierwotny zwyczajnie nie oferuje.

Wichit to dzielnica, którą phuketczycy znają jako swoje własne miasto — z dala od turystycznego zgiełku Patong, blisko głównych węzłów komunikacyjnych wyspy i codziennej infrastruktury. Zagraniczni nabywcy mogą nabywać lokale w tajskich kondominiach w ramach kwoty 49% udziału obcokrajowców w budynku. Warunkiem jest przelew środków z zagranicy i właściwa dokumentacja walutowa — nasz zespół prawny w Varsovia Estate przeprowadza ten proces rutynowo, pilnując, by tytuł własności był od początku skonstruowany z myślą o ewentualnej odsprzedaży.

Sama procedura aukcyjna wymaga przygotowania, nie przypadku. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca wymagany przez Departament depozyt gwarancyjny. Varsovia Estate bierze udział w przetargu w Twoim imieniu, licytuje w granicach ustalonego przez Ciebie pułapu i prowadzi całą dokumentację aż do wpisu w urzędzie ziemskim. Przy wolnym lokalu przekazanie następuje w ciągu 15 dni od rozstrzygnięcia — lub do trzech miesięcy na wniosek. Jeśli poprzedni właściciel nadal zajmuje mieszkanie, nasz prawnik koordynuje procedurę eksmisji i jasno przedstawia realistyczne ramy czasowe przed podjęciem decyzji o przystąpieniu do licytacji.

Uczciwe podejście do ryzyka jest fundamentem tego, jak pracujemy. Oglądanie wnętrza lokalu jest w tej chwili niemożliwe, a stan techniczny nieruchomości przy przejęciu nie jest z góry gwarantowany. Przeprowadzamy oględziny zewnętrzne budynku, a tam, gdzie uda się uzyskać dostęp, również wewnętrzne. Prawnik weryfikuje tytuł własności, ewentualne obciążenia i zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej przed przystąpieniem do przetargu. Jeżeli licytacja nie zakończy się sukcesem, płacisz wyłącznie zaliczkę za due diligence — zaliczaną w całości na poczet honorarium prawnika w razie wygranej.

Inwestując w nieruchomości na Phuket przez kanał aukcyjny, wchodzisz na ten sam rynek, który od lat generuje wzrost wartości kapitału, ale przy cenie wejścia, której rynek pierwotny rzadko jest w stanie zaoferować. Cena za metr kwadratowy wynosi tu 40 600 THB — wyraźnie poniżej stawek nowych inwestycji deweloperskich w tej samej dzielnicy. Zespół Varsovia Estate jest na miejscu w Tajlandii: przeprowadziliśmy oględziny budynku i jesteśmy do dyspozycji, by przed podjęciem decyzji szczegółowo omówić z Tobą pełną strukturę kosztów, w tym opłaty transferowe pobierane przez państwo.