Araya+

Położony w tropikalnym otoczeniu Ban Tai na północnym wybrzeżu Koh Samui kameralny projekt siedmiu parterowych willi z prywatnymi basenami łączy nowoczesną architekturę, funkcjonalny układ oraz prywatną przestrzeń ogrodową. W sprzedaży pozostała już tylko jedna rezydencja - Villa 5.

Villa 5 oferuje 1 sypialnię, 1 łazienkę oraz dokładnie 68,65 m² całkowitej powierzchni domu na prywatnej działce o powierzchni 148,64 m². Cena sprzedaży wynosi 4 400 000 THB. W cenie uwzględniono zabudowę kuchenną ze sprzętem AGD, klimatyzację, prywatny basen, ogród oraz podstawowe systemy techniczne. Rekomendowane pakiety meblowe mogą zostać zorganizowane osobno.

Ukończenie projektu planowane jest na grudzień 2026 roku.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Ban Tai, Koh Samui
• Kameralny projekt 7 prywatnych willi
• Tylko 1 willa aktualnie dostępna
• Villa 5
• 1 sypialnia
• 1 łazienka
• 68,65 m² całkowitej powierzchni domu
• 148,64 m² działki
• Parterowy układ
• Prywatny basen
• Prywatny ogród
• Bezpośredni dostęp z drogi publicznej
• Planowane ukończenie projektu: grudzień 2026
• Ban Tai Beach: około 4 minuty
• Lokalny market w Maenam: około 5 minut
• Najbliższy 7-Eleven: około 3 minuty
• Szkoła publiczna: około 3 minuty
• Paddle & Fitness Club: około 4 minuty
• Fisherman’s Village / Bophut Beach: około 15 minut
• Międzynarodowe lotnisko Samui: około 20 minut

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Ostatnia dostępna willa w projekcie 7 rezydencji
• Cena sprzedaży: 4 400 000 THB
• Prywatny basen
• Prywatny ogród
• Kompaktowy układ 1BR odpowiedni do własnego użytku lub wynajmu
• Zabudowa kuchenna i sprzęt AGD w cenie
• 2 klimatyzatory w cenie
• 5-letnia gwarancja konstrukcyjna i architektoniczna
• Etapowy plan płatności powiązany z postępem budowy
• Planowane ukończenie: grudzień 2026
• Prognozowany roczny ROI brutto: 12,5%
• Prognozowany roczny przychód brutto z najmu: 550 700 THB
• Model najmu oparty na założonym obłożeniu 39,8%

Typy lokali i aktualna dostępność:

• Villa 5 - 1 sypialnia - 1 łazienka - 68,65 m² całkowitej powierzchni domu - 148,64 m² działki - prywatny basen - 4 400 000 THB
• Aktualna dostępność: 1 willa
• Łącznie w projekcie: 7 willi

Wnętrza i projekt:

Willa wykorzystuje nowoczesny tropikalny styl z jasnymi wnętrzami, dużymi przeszkleniami oraz bezpośrednim połączeniem strefy dziennej, tarasu i prywatnego basenu.

• Salon + kuchnia: 28,00 m²
• Sypialnia: 16,00 m²
• Łazienka: 7,30 m²
• Prywatny basen: 8,00 m²
• Taras: 9,35 m²
• Zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD
• Szafa i zabudowana stolarka
• Prysznic typu rain shower
• Naturalne drewno i strukturalne wykończenia
• Duże przeszklenia
• 2 klimatyzatory typu split inverter
• Rekomendowane pakiety meblowe dostępne osobno

Doświadczenie dewelopera:

• Ten sam zespół deweloperski co przy większym projekcie Araya Samui
• Zintegrowany proces realizacji, sprzedaży i transferu własności willi
• Obowiązki dotyczące budowy i przekazania określone w umowie sprzedaży
• 5-letnia gwarancja konstrukcyjna i architektoniczna

Udogodnienia i styl życia:

• Prywatny basen
• Prywatny ogród
• Niezależna parterowa rezydencja
• Bezpośredni dostęp z drogi publicznej
• Tropikalne otoczenie mieszkaniowe
• Bliskość Ban Tai Beach
• Szybki dostęp do Maenam, Bophut i Fisherman’s Village

Opcje własności:

• Kupujący nabywa własność ukończonego budynku willi
• Grunt użytkowany jest na podstawie oddzielnej umowy leasehold zawieranej z właścicielem gruntu
• Roczna dzierżawa gruntu: 30 000 THB
• Dzierżawa gruntu płatna co 3 lata: 90 000 THB
• Koszt rejestracji leasehold: około 59 000 THB
• Koszt due diligence gruntu: około 28 000 THB
• Kupujący pokrywa opłatę za transfer własności budynku
• Sprzedający pokrywa opłaty skarbowe, stamp duty, specific business tax oraz podatek dochodowy spółki związany z transferem

Ceny:

• Cena Villa 5: 4 400 000 THB
• Cena za m²: 64 093,23 THB przy powierzchni domu 68,65 m²
• Zabudowa kuchenna i sprzęt AGD w cenie
• Prywatny basen z kompletnym systemem w cenie
• Prywatny ogród w cenie
• 2 klimatyzatory w cenie
• Automatyczna pompa wody w cenie
• Podgrzewacze i zbiornik na wodę w cenie
• System rur przeciw termitom w cenie
• Rekomendowane pakiety meblowe dostępne osobno

Plan płatności:

• Depozyt rezerwacyjny: 100 000 THB
• 30% przy rozpoczęciu budowy / podpisaniu Lease & Construction Agreement - łącznie 1 320 000 THB, pomniejszone o wpłacone wcześniej 100 000 THB = 1 220 000 THB do zapłaty
• 20% po ukończeniu fundamentów - 880 000 THB
• 30% po ukończeniu ścian i dachu - 1 320 000 THB
• 15% po ukończeniu prac wykończeniowych, elektrycznych i tynków - 660 000 THB
• 5% przy finalnym ukończeniu - 220 000 THB
• Ukończenie projektu planowane na grudzień 2026

Potencjał najmu i ROI:

Model sprzedażowy projektu przedstawia prognozę najmu opartą na sezonowych stawkach dobowych oraz zakładanym obłożeniu 39,8%. Są to prognozy, a nie gwarantowane wyniki.

• Prognozowany roczny ROI brutto: 12,5%
• Prognozowany roczny przychód brutto z najmu: 550 700 THB
• Założone obłożenie: 39,8%
• Sezonowe stawki dobowe wykorzystane w modelu: od 2 500 do 6 000 THB
• Rzeczywiste wyniki mogą się różnić w zależności od sezonu, obłożenia i sposobu zarządzania najmem

Infrastruktura i media:

• Konstrukcja żelbetowa
• Hydroizolowany i izolowany termicznie dach żelbetowy
• Instalacja elektryczna zgodna z wymaganiami PEA
• Automatyczna pompa wody
• Zbiornik na wodę
• Podgrzewacze wody
• System rur przeciw termitom
• Kompletny system prywatnego basenu
• Koszty instalacji liczników wody i energii elektrycznej płatne osobno

Podsumowanie inwestycji:

Villa 5 to ostatnia dostępna rezydencja w siedmiowillowym projekcie w Ban Tai. Cena 4,4 mln THB obejmuje prywatny basen, 68,65 m² całkowitej powierzchni domu, działkę 148,64 m² oraz funkcjonalny układ z jedną sypialnią w pobliżu Ban Tai Beach.

Planowane ukończenie w grudniu 2026 roku, niski roczny koszt dzierżawy gruntu, etapowy plan płatności oraz prognozowany ROI brutto na poziomie 12,5% tworzą kompaktową ofertę zarówno jako prywatna baza na Koh Samui, jak i niewielka nieruchomość pod wynajem.