Casa Una Residence

Położony w Chaweng prywatny projekt mieszkaniowy łączy architekturę inspirowaną balijskimi resortami ze współczesnym stylem tropikalnym, prywatnymi basenami oraz rozbudowaną wspólną strefą lifestyle. Inwestycja obejmuje 24 wille w trzech kolekcjach, z czego 14 rezydencji jest obecnie dostępnych.

Aktualna oferta obejmuje 1-sypialniowe wille UNA Nest oraz limitowaną kolekcję 4-sypialniowych UNA Signature. Kolekcja 2BR UNA Horizon jest obecnie wyprzedana. Ceny willi zaczynają się od 5 500 000 THB, a kompletne pakiety meblowe dostępne są osobno.

Budowa projektu rozpoczęła się w lipcu 2026 roku. Deweloper podaje okres realizacji 12-18 miesięcy, z ukończeniem całej inwestycji planowanym na Q4 2027 oraz dodatkowym okresem około 4-8 tygodni na umeblowanie i przygotowanie pod wynajem.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Chaweng, Koh Samui
• 24 prywatne wille w całym projekcie
• 14 willi aktualnie dostępnych
• 6 willi sprzedanych
• 4 wille aktualnie oznaczone jako OPTION / held
• Trzy kolekcje: 1BR, 2BR i 4BR
• Aktualna dostępność: 9 willi 1BR i 5 willi 4BR
• Kolekcja 2BR obecnie wyprzedana
• Powierzchnia całego terenu projektu: 8 460,4 m²
• Rozpoczęcie budowy: lipiec 2026
• Okres budowy: 12-18 miesięcy
• Planowane ukończenie całego projektu: Q4 2027
• Umeblowanie i przygotowanie pod wynajem: około 4-8 tygodni po przekazaniu

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Prywatny kameralny kompleks willowy w Chaweng
• Prywatny basen przy każdej willi
• Cena wejścia dla 1BR od 5 500 000 THB
• Limitowane wille Signature 4BR od 9 900 000 THB
• Zarejestrowana 30-letnia dzierżawa gruntu
• Nieoprocentowany etapowy plan płatności powiązany z budową
• 10-letnia gwarancja budowlana
• Opcjonalne zarządzanie najmem i concierge na miejscu
• Opublikowane prognozy najmu dla scenariuszy obłożenia 65%, 75% i 88%
• Recepcja i ochrona na miejscu
• Strefa lifestyle z kawiarnią/clubhouse, siłownią i spa

Typy lokali i aktualna dostępność:

• UNA Nest Villas - 1 sypialnia - 1 łazienka - 115,5 m² całkowitej powierzchni projektowej - działki 200-230 m² - 9 willi dostępnych - 5 500 000 THB
• UNA Horizon Villas - 2 sypialnie - 2 łazienki - 160,5 m² całkowitej powierzchni projektowej - działki 350-420 m² - obecnie wyprzedane
• UNA Signature Villas - 4 sypialnie - 4 łazienki + toaleta dla gości - 260 m² całkowitej powierzchni projektowej - działki 250-350 m² - 5 willi dostępnych - 9 900 000 THB

Wnętrza i projekt:

Projekt wykorzystuje ciepłe współczesne wnętrza, łukowe otwarcia, neutralne wykończenia oraz mocne połączenie przestrzeni wewnętrznych i zewnętrznych. Każda willa ma własny basen i taras, a trzy kolekcje odpowiadają różnym profilom użytkowania i najmu.

• UNA Nest: 64 m² powierzchni wewnętrznej
• UNA Horizon: 79 m² powierzchni wewnętrznej
• UNA Signature: 197,5 m² powierzchni wewnętrznej
• Prywatny basen przy każdej willi
• Prywatny taras
• Otwarta strefa salonu i kuchni
• Prywatny parking
• Pakiety meblowe dostępne osobno
• Pakiet meblowy 1BR: 370 000 THB
• Pakiet meblowy 2BR: 530 000 THB
• Pakiet meblowy 4BR: 1 000 000 THB

Doświadczenie dewelopera:

• Zespół obecny na miejscu podczas budowy i po jej zakończeniu
• 10-letnia gwarancja budowlana
• Zintegrowane usługi concierge i zarządzania najmem
• Lokalna obsługa posprzedażowa

Udogodnienia i styl życia:

• Recepcja
• Ochrona na miejscu
• Lifestyle café / clubhouse z tarasem i lounge
• Sports room i siłownia
• Spa i strefa wellness
• Baseny hot & cold
• Strefa jogi
• Parking wspólny
• Prywatny parking przy willach
• Concierge na miejscu
• Opcjonalne usługi prywatnego szefa kuchni, transferów oraz wynajmu skutera i samochodu

Opcje własności:

• Zarejestrowana 30-letnia dzierżawa gruntu
• Własność budynku willi może być utrzymywana oddzielnie przez kupującego
• Umowa może zawierać opcje przedłużenia, jednak przyszły okres wymaga nowej umowy i rejestracji
• Obowiązuje miesięczna opłata za dzierżawę gruntu

Ceny:

• UNA Nest 1BR: 5 500 000 THB
• Pakiet meblowy UNA Nest: 370 000 THB
• Łączna inwestycja z umeblowaniem UNA Nest: 5 870 000 THB
• UNA Signature 4BR: 9 900 000 THB
• Pakiet meblowy UNA Signature: 1 000 000 THB
• Łączna inwestycja z umeblowaniem UNA Signature: 10 900 000 THB
• Aktualna cena za m² całkowitej powierzchni projektowej: 47 619,05 THB dla 1BR i 38 076,92 THB dla 4BR
• Opłata wspólnotowa: 8 000-8 500 THB miesięcznie
• Woda: 250 THB miesięcznie
• Energia elektryczna: rozliczana według publicznej taryfy PEA

Plan płatności:

• 5% rezerwacja
• 10% podpisanie umowy
• 20% rozpoczęcie budowy
• 30% postęp budowy - Phase 2
• 30% postęp budowy - Phase 3
• 5% przekazanie

Potencjał najmu i ROI:

Opublikowane prognozy najmu przedstawiają trzy scenariusze obłożenia i uwzględniają prowizję platform, zarządzanie najmem, dzierżawę gruntu, opłaty wspólnotowe, wodę oraz rezerwę na konserwację i odnowienie wyposażenia. Energia elektryczna, podatek od przychodu z najmu, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie nie są uwzględnione w prognozowanym dochodzie netto.

• UNA Nest 1BR: prognozowany roczny dochód netto od 17 375 EUR przy 65% obłożenia do 25 285 EUR przy 88%
• UNA Nest 1BR przy 75% obłożenia: 20 850 EUR prognozowanego dochodu netto rocznie
• UNA Signature 4BR: prognozowany roczny dochód netto od 41 982 EUR przy 65% obłożenia do 59 216 EUR przy 88%
• UNA Signature 4BR przy 75% obłożenia: 49 564 EUR prognozowanego dochodu netto rocznie
• Prognozy najmu są szacunkami i nie stanowią gwarancji
• Opcjonalne zarządzanie najmem i concierge: 15% przychodu brutto w opublikowanym modelu

Infrastruktura i media:

• Energia elektryczna rozliczana według publicznej taryfy PEA
• Woda: 250 THB miesięcznie
• Dzierżawa gruntu - 1BR: 7 000 THB miesięcznie
• Dzierżawa gruntu - 2BR: 9 000 THB miesięcznie
• Dzierżawa gruntu - 4BR: 12 500 THB miesięcznie
• Początkowa stawka dzierżawy gruntu wzrasta o 5% co 5 lat
• Opłata wspólnotowa obejmuje basen, ogród, siłownię, spa, pest control i odbiór odpadów

Podsumowanie inwestycji:

Aktualna oferta skupia się na dwóch wyraźnie różnych produktach: 1-sypialniowych willach UNA Nest od 5,5 mln THB oraz limitowanych 4-sypialniowych UNA Signature od 9,9 mln THB. Kolekcja 2BR jest obecnie wyprzedana.

Budowa jest już w toku, a ukończenie całej inwestycji planowane jest na Q4 2027. Etapowe płatności powiązane z postępem prac, prywatne baseny, rozbudowana wspólna strefa lifestyle oraz opcjonalne zarządzanie najmem tworzą ofertę łączącą użytkowanie własne z przejrzystym modelem przychodów z najmu.