Elizabeth Garden

Położone w Mae Nam na północnym wybrzeżu Koh Samui, około 500 metrów od plaży i Pralarn Pier, kameralne osiedle prywatnych willi z basenami łączy kompaktowe tropikalne domy z charakterystyczną architekturą Greek-Bali. Zaokrąglone nisze, białe fakturowane ściany, naturalne wykończenia oraz prywatne ogrody nadają inwestycji bardziej śródziemnomorsko-tropikalny charakter niż typowym nowoczesnym projektom willowym. Osiedle obejmuje 39 willi na terenie około 8 200 m² i jest realizowane w dwóch etapach. Najnowszy masterplan potwierdza 31 willi z jedną sypialnią, 6 willi z dwiema sypialniami oraz 2 wille z trzema sypialniami. Dziesięć willi jest obecnie zarezerwowanych, co pozostawia 29 nieruchomości dostępnych lub otwartych do pre-rezerwacji. Etap 1 jest już otwarty do podpisywania umów, natomiast Etap 2 można pre-rezerwować przed oficjalnym otwarciem w 2027 roku.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Mae Nam, Koh Samui, Surat Thani
• Około 500 m od plaży
• Około 500 m od Pralarn Pier z połączeniami promowymi w kierunku Koh Phangan i Koh Tao
• Ban Tai Beach około 1,4 km
• W pobliżu lokalny market, apteka, pralnia, sklepy, kawiarnie i restauracje
• Około 8 200 m² powierzchni projektu
• 39 prywatnych willi z basenami
• 31 willi z 1 sypialnią
• 6 willi z 2 sypialniami
• 2 wille z 3 sypialniami
• 10 willi aktualnie zarezerwowanych
• 29 willi aktualnie dostępnych lub możliwych do pre-rezerwacji
• Etap 1: działki 1-17; obecnie otwarty do podpisywania umów
• Rozpoczęcie budowy Etapu 1: początek listopada 2026
• Planowane przekazanie Etapu 1: koniec października 2027
• Etap 2: działki 18-39; pre-rezerwacje dostępne już teraz
• Planowany start Etapu 2: marzec 2027
• Planowane przekazanie Etapu 2: koniec marca 2028

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Ceny wejścia od 4,3 mln THB
• Trzy formaty willi z 1, 2 lub 3 sypialniami
• Powierzchnie zabudowane od 66 m² do 197,2 m²
• Prywatny basen przy każdej willi
• Prywatny tropikalny ogród i dedykowane miejsce parkingowe
• Charakterystyczna architektura Greek-Bali
• Rejestrowany 30-letni sublease dla każdego kupującego
• Nowy, pełny 30-letni okres dla każdego nabywcy, rejestrowany w Land Office
• Sublease kupującego odnotowany na odwrocie Chanote
• Umowna ciągłość dzierżawy bezpośrednio z właścicielami gruntu, jeżeli spółka projektowa przestanie istnieć
• Przeniesienie pozwolenia na budynek na nazwisko kupującego po ukończeniu willi
• 5-letnia gwarancja konstrukcyjna
• Scenariuszowe projekcje najmu dla wszystkich trzech typów willi
• Opcjonalna obsługa najmu concierge za 15%

Typy lokali i aktualna dostępność: Willa z 1 sypialnią:

• 1 sypialnia
• 1 łazienka
• 66 m² powierzchni zabudowanej
• 43 m² powierzchni wewnętrznej
• Referencyjna działka 125 m²
• Prywatny basen 2,5 x 5 m
• 31 willi tego typu w projekcie
• 10 aktualnie zarezerwowanych
• 21 aktualnie dostępnych lub możliwych do pre-rezerwacji
• Cena od 4 300 000 THB Aktualna dostępność willi 1-sypialniowych:
• Etap 1 dostępny do podpisania: działki 1, 2, 3, 4, 6, 13, 16 i 17
• Działki 1BR w Etapie 2: 18-31
• Działka 18 jest zarezerwowana
• Aktualnie możliwe do pre-rezerwacji działki 1BR w Etapie 2: 19-31 Willa z 2 sypialniami:
• 2 sypialnie
• 2 łazienki
• 134,5 m² powierzchni zabudowanej
• 95,9 m² powierzchni wewnętrznej
• Referencyjna działka 234,07 m²
• Prywatny basen 2,5 x 6 m
• 6 willi tego typu w projekcie
• Wszystkie 6 aktualnie dostępne do pre-rezerwacji
• Działki Etapu 2: 32-37
• Cena od 7 200 000 THB Willa z 3 sypialniami:
• 3 sypialnie
• 3 łazienki
• 197,2 m² powierzchni zabudowanej
• 116,2 m² powierzchni wewnętrznej
• Referencyjna działka 306,86 m²
• Prywatny basen 2,5 x 6 m
• 2 wille tego typu w projekcie
• Obie aktualnie dostępne do pre-rezerwacji
• Działki Etapu 2: 38-39
• Cena od 10 900 000 THB

Wnętrza i projekt: Wille są parterowymi domami zaprojektowanymi wokół bezpośredniego połączenia wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Główne strefy dzienne otwierają się na zadaszone tarasy, prywatne baseny i tropikalne ogrody, natomiast architektura wykorzystuje zaokrąglone otwory, miękkie białe powierzchnie i naturalne faktury charakterystyczne dla stylu Greek-Bali. Standardowa specyfikacja obejmuje zabudowaną kuchnię z płytą grzewczą, lodówko-zamrażarkę oraz zabudowaną kuchenkę mikrofalową combi, łóżka king-size z materacami, oświetlenie, kompletne łazienki, klimatyzację, prywatny basen oraz dedykowane miejsce parkingowe. Willi nie należy opisywać jako w pełni umeblowanych. Sofa, stoły, szafy i garderoby, meble zewnętrzne oraz dekoracje nie są częścią standardowej ceny i mogą zostać zamówione oddzielnie. Materiały obejmują między innymi podłogi Light Beige Stone, ściany łazienek Travertine Golden, blat kuchenny Ivory Terrazzo, nawierzchnię tarasu Travertine Sand oraz płytki basenowe Emerald Balinese Mix.

Doświadczenie dewelopera: Inwestycja jest realizowana poprzez dedykowaną tajską spółkę projektową utworzoną dla tego osiedla. Potwierdzony zakres odpowiedzialności zespołu obejmuje zarejestrowaną główną dzierżawę gruntu, budowę willi, rejestrację indywidualnego sublease każdego kupującego oraz przeniesienie pozwolenia dotyczącego ukończonej willi na nazwisko nabywcy. Aktualne materiały agencyjne koncentrują się na tej konkretnej inwestycji, a nie na portfolio wcześniejszych ukończonych projektów. Dlatego opis nie zawiera niepotwierdzonych informacji o wcześniejszych realizacjach i opiera się na potwierdzonej strukturze prawnej, harmonogramie budowy i dokumentacji dostępnej dla tego osiedla.

Udogodnienia i styl życia:

• Prywatny basen przy każdej willi
• Prywatny tropikalny ogród
• Dedykowany parking
• Zagospodarowane drogi wewnętrzne i części wspólne
• Ogrodzenie o wysokości około 2,0-2,20 m
• Kontrolowana brama wjazdowa
• Kamery przy wjeździe na teren osiedla
• Pracownik obecny na terenie projektu w ciągu dnia
• Cotygodniowy odbiór odpadów w ramach opłaty za zarządzanie
• Utrzymanie prywatnego basenu i ogrodu w ramach opłaty za zarządzanie
• Zwalczanie szkodników na terenie całego osiedla

Opcje własności: Struktura własności opiera się na rejestrowanym 30-letnim sublease. Spółka projektowa posiada zarejestrowaną 30-letnią główną dzierżawę całego terenu. Każdy kupujący otrzymuje własny, nowy 30-letni sublease dotyczący wybranej działki i willi, rejestrowany w Land Office oraz odnotowywany na odwrocie Chanote. Umowa sublease kupującego wyraźnie przewiduje, że jeżeli spółka projektowa przestanie istnieć, dzierżawa jest kontynuowana bezpośrednio z właścicielami gruntu na tych samych warunkach przez pozostałą część zarejestrowanego okresu kupującego. Pozwolenia na budowę są początkowo składane na spółkę projektową, aby umożliwić rozpoczęcie prac. Po ukończeniu każdej willi pozwolenie dotyczące budynku jest przenoszone na nazwisko kupującego równocześnie z rejestracją jego sublease w Land Office. Kupujący posiada więc zarówno zarejestrowany sublease, jak i pozwolenie dotyczące ukończonej willi na własne nazwisko. Roczna opłata za dzierżawę gruntu zaczyna się od 48 718 THB za willę i zgodnie z harmonogramem wzrasta o 5% co pięć lat.

Ceny:

• Willa z 1 sypialnią: od 4 300 000 THB
• Willa z 2 sypialniami: od 7 200 000 THB
• Willa z 3 sypialniami: od 10 900 000 THB
• Roczna dzierżawa gruntu: 48 718 THB za willę, ze wzrostem o 5% co pięć lat
• Opłata prawna wskazana w materiałach projektu: 15 000 THB
• Opłaty rejestracyjne w Land Office ponosi kupujący
• Opłata za zarządzanie: 5 000 THB/miesiąc dla 1 sypialni, 6 000 THB/miesiąc dla 2 sypialni i 7 000 THB/miesiąc dla 3 sypialni, plus 7% VAT

Plan płatności:

• 10% przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej
• 20% przy rozpoczęciu budowy
• 20% po ukończeniu fundamentów
• 20% po ukończeniu konstrukcji
• 20% po ukończeniu prac wykończeniowych
• 10% przy przekazaniu nieruchomości

Potencjał najmu i ROI: Projekt przedstawia scenariuszowe projekcje najmu, a nie gwarantowaną stopę zwrotu. Kalkulacje pokazują szacowane ROI netto przed opodatkowaniem i po odjęciu opcjonalnej 15-procentowej opłaty za obsługę najmu concierge.

• Willa z 1 sypialnią: prognozowane ROI netto od 7,6% przy 35% obłożenia do 14,5% przy 50% obłożenia
• Willa z 2 sypialniami: prognozowane ROI netto od 7,5% przy 35% obłożenia do 13,9% przy 50% obłożenia
• Willa z 3 sypialniami: prognozowane ROI netto od 7,5% przy 35% obłożenia do 14,2% przy 50% obłożenia Opcjonalna usługa concierge kosztuje 15% przychodu z najmu i jest niezależna od standardowej opłaty za zarządzanie osiedlem.

Infrastruktura i media: System wody obejmuje dwa podziemne zbiorniki po 30 000 litrów pod strefami parkingowymi oraz indywidualny zbiornik 1 500-2 000 litrów dla każdej willi. Utrzymanie odwiertu i studni jest objęte opłatą za zarządzanie, a woda jest określona jako bezpłatna. Energia elektryczna jest rozliczana według taryfy rządowej. Opcjonalnie dostępne są panele słoneczne, moskitiery, chlorowanie solą dla basenu oraz system zbierania wody deszczowej.

Podsumowanie inwestycji: Projekt łączy relatywnie niski próg wejścia z lokalizacją w Mae Nam w zasięgu spaceru od wybrzeża, prywatnymi basenami oraz jasno opisaną strukturą rejestrowanego sublease. Aktualna sytuacja sprzedażowa jest obecnie przejrzysta: 39 willi łącznie, 10 zarezerwowanych i 29 dostępnych lub możliwych do pre-rezerwacji w konfiguracjach z 1, 2 i 3 sypialniami. Dla osób rozważających nieruchomość leasehold na Koh Samui szczególnie istotna jest struktura prawna. Każdy nabywca otrzymuje nowy 30-letni rejestrowany sublease, prawo jest odnotowywane na Chanote, umowa zapewnia bezpośrednią kontynuację z właścicielami gruntu w przypadku zakończenia działalności spółki projektowej, a pozwolenie dotyczące budynku jest przenoszone na nazwisko kupującego po ukończeniu willi.