ULU Villas Samui

Położony w centralnej części Lamai kameralny projekt 15 prywatnych willi z basenami łączy tropikalną architekturę inspirowaną stylem balijskim z zagospodarowanymi ogrodami, dużymi dwukondygnacyjnymi przestrzeniami mieszkalnymi i naturalnym otoczeniem wzgórz. Lokalizacja zapewnia dojście pieszo do Lamai Beach oraz szybki dostęp do restauracji, kawiarni, supermarketów i codziennej infrastruktury jednej z najbardziej rozwiniętych części Koh Samui.

Każda rezydencja oferuje 4 sypialnie, 4,5 łazienki oraz dokładnie 389,59 m² całkowitej powierzchni, w tym 202,55 m² powierzchni wewnętrznej i 187,04 m² powierzchni zewnętrznej. Aktualnie dostępnych jest sześć działek o powierzchniach od 367,4 m² do 426,1 m², a cena każdej willi wynosi 11 900 000 THB.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Centralne Lamai, Koh Samui
• Lamai Beach w odległości spaceru
• 15 niezależnych willi z prywatnymi basenami
• 6 willi aktualnie dostępnych
• 9 willi sprzedanych
• 4 sypialnie
• 4,5 łazienki
• 389,59 m² całkowitej powierzchni willi
• 202,55 m² powierzchni wewnętrznej
• 187,04 m² powierzchni zewnętrznej
• Układ dwukondygnacyjny
• Aktualnie dostępne działki od 367,4 m² do 426,1 m²
• Okres realizacji: 15 miesięcy

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Kameralny projekt obejmujący tylko 15 willi
• 6 aktualnych możliwości zakupu
• Jeden duży układ willi z 4 sypialniami
• Prywatny basen
• Prywatne jacuzzi przy strefie apartamentu master
• Prywatny parking na dwa samochody
• 30-letnia struktura leasehold
• Aktualna cena 11 900 000 THB
• VAT uwzględniony w cenie
• Model dewelopera wskazujący 15,67% rocznego ROI brutto
• Ponad 15 lat doświadczenia deweloperskiego na Koh Samui
• Ponad 170 wybudowanych domów

Typy lokali i aktualna dostępność:

• Działka 01 - 4 sypialnie - 4,5 łazienki - 389,59 m² powierzchni willi - 408,3 m² działki - 11 900 000 THB
• Działka 03 - 4 sypialnie - 4,5 łazienki - 389,59 m² powierzchni willi - 396,7 m² działki - 11 900 000 THB
• Działka 05 - 4 sypialnie - 4,5 łazienki - 389,59 m² powierzchni willi - 426,1 m² działki - 11 900 000 THB
• Działka 09 - 4 sypialnie - 4,5 łazienki - 389,59 m² powierzchni willi - 381,7 m² działki - 11 900 000 THB
• Działka 13 - 4 sypialnie - 4,5 łazienki - 389,59 m² powierzchni willi - 367,4 m² działki - 11 900 000 THB
• Działka 14 - 4 sypialnie - 4,5 łazienki - 389,59 m² powierzchni willi - 370,1 m² działki - 11 900 000 THB

Wnętrza i projekt:

Wille wykorzystują nowoczesną tropikalną architekturę inspirowaną stylem balijskim, z charakterystycznymi łukami, naturalnymi materiałami, dużymi otwarciami oraz zielenią wkomponowaną w przestrzenie mieszkalne. Dwukondygnacyjny układ oddziela główny apartament master od trzech pozostałych sypialni i tworzy rozbudowane strefy wewnętrzne oraz zewnętrzne wokół prywatnego basenu.

• Otwarta strefa salonu i jadalni
• Cztery sypialnie z dostępem do prywatnych łazienek
• Apartament master na drugiej kondygnacji
• Garderoba walk-in
• Prywatna strefa jacuzzi przy apartamencie master
• Duży prywatny basen
• Tarasy i balkony
• Parking na dwa samochody
• Tropikalne ogrody
• Farby wewnętrzne i zewnętrzne Jotun
• Ceramika i armatura COTTO oraz American Standard
• Klimatyzacja Daikin
• Włączniki i gniazda Panasonic
• Drzwi z litego drewna z okuciami Hafele
• Aluminiowe systemy drzwi i okien
• Solny system uzdatniania wody basenowej

Doświadczenie dewelopera:

• Ponad 15 lat doświadczenia w realizacji inwestycji na Koh Samui
• Ponad 170 wybudowanych domów
• Lokalne kompetencje w zakresie budowy i zarządzania projektami
• Portfolio projektów mieszkaniowych na Koh Samui

Udogodnienia i styl życia:

• Prywatny basen
• Prywatne jacuzzi
• Prywatny zagospodarowany ogród
• Prywatny parking na dwa samochody
• Duże tarasy i balkony
• Tropikalne otoczenie i widoki na wzgórza
• Centralna lokalizacja w Lamai
• Szybki dostęp do Lamai Beach, restauracji, kawiarni, supermarketów i lokalnych usług

Opcje własności:

• 30-letni leasehold
• Opłata za dzierżawę gruntu: 90 000 THB rocznie
• 270 000 THB co trzy lata

Ceny:

• Cena sprzedaży: 11 900 000 THB
• Cena za m² obliczona na podstawie dokładnej powierzchni 389,59 m²: 30 544,93 THB
• VAT uwzględniony w cenie
• Pozwolenie na budowę uwzględnione w pakiecie sprzedażowym
• Klimatyzacja uwzględniona
• Solny system filtracji basenu uwzględniony
• Kuchnia i umeblowanie nie są uwzględnione w podstawowej cenie
• Opcjonalny pakiet meblowy: 1 200 000-1 800 000 THB

Plan płatności:

Depozyt rezerwacyjny w wysokości 600 000 THB jest odliczany od pierwszej płatności wynoszącej 30%, dlatego przy podpisaniu umowy pozostaje do zapłaty 2 970 000 THB.

• Depozyt rezerwacyjny: 600 000 THB
• 30% - 3 570 000 THB - podpisanie umowy budowlanej i pozwolenie na budowę
• 25% - 2 975 000 THB - ukończenie fundamentów, głównej konstrukcji, konstrukcji basenu, konstrukcji dachu i pokrycia dachowego
• 20% - 2 380 000 THB - ukończenie ścian, instalacji elektrycznych i hydraulicznych, sufitów, podłóg oraz prac zewnętrznych
• 20% - 2 380 000 THB - ukończenie drzwi i okien, armatury sanitarnej, malowania, klimatyzacji i systemu basenowego
• 5% - 595 000 THB - końcowa inspekcja i przekazanie willi

Potencjał najmu i ROI:

Deweloper przedstawia model inwestycyjny łączący sześć miesięcy najmu krótkoterminowego z sześcioma miesiącami najmu długoterminowego. Kalkulacja opiera się na przychodzie brutto i nie stanowi gwarancji zwrotu.

• Model dewelopera: ROI brutto 15,67% rocznie
• Łączny modelowany przychód z najmu brutto: 2 052 981 THB rocznie
• Część krótkoterminowa: 1 092 981 THB brutto
• Część długoterminowa: 960 000 THB brutto
• Modelowana całkowita inwestycja: 13 100 000 THB przy założeniu 1 200 000 THB na umeblowanie
• Modelowany okres zwrotu: 6,4 roku
• Model dewelopera wskazuje osobno szacowane koszty operacyjne na poziomie 25%-30% przychodu brutto

Infrastruktura i media:

• Zbiornik na wodę 2 000 litrów
• Automatyczna pompa wody
• Instalacja ciepłej i zimnej wody
• 200-litrowy system ciepłej wody Ariston lub odpowiednik
• Klimatyzacja ścienna Daikin
• Solny system basenowy
• Pompa basenowa, filtr piaskowy i generator soli EMAUX
• Podwodne oświetlenie LED basenu
• Instalacje sanitarne Thai Pipe
• Szambo i separator tłuszczu

Podsumowanie inwestycji:

Przy zaledwie 15 willach i sześciu aktualnie dostępnych działkach projekt oferuje spójny produkt 4-sypialniowy w centralnej części Lamai, z dużą powierzchnią całkowitą 389,59 m², prywatnym basenem, jacuzzi i parkingiem na dwa samochody.

Cena 11,9 mln THB jest połączona z jasno określonym etapowym planem płatności oraz 15-miesięcznym okresem realizacji. 30-letnia struktura leasehold, niezależnie zweryfikowany status prawny gruntu, szczegółowa specyfikacja budowlana oraz model najmu przygotowany przez dewelopera dają kupującym szeroki zestaw konkretnych informacji do oceny zarówno zakupu na własny użytek, jak i pod wynajem.