Villa 14 - Valentine Village

W spokojnym północno-wschodnim zakątku Koh Samui, na cyplu Plai Laem tuż przy zatoce Choeng Mon, stoi gotowa dwukondygnacyjna willa — wykończona, umeblowana i przygotowana do zamieszkania lub wynajmu od dnia przekazania kluczy. Ma pięć sypialni, każdą z własną łazienką, prywatny basen solankowy i salę ogrodową, a stoi na zamkniętym osiedlu dwudziestu ośmiu willi prowadzonym przez jedną firmę zarządzającą, z własną restauracją na terenie. Północno-wschodnie wybrzeże to cicha strona wyspy, a mimo to lotnisko, Fisherman's Village w Bophut i restauracje Chaweng są w zasięgu krótkiego dojazdu.

Lokalizacja i otoczenie

Willa stoi na cyplu Plai Laem, w zasięgu spaceru od zatoki Choeng Mon — osłoniętej plaży, na której można pływać przez większą część roku i gdzie nigdy nie ma tłumów znanych z zachodniego wybrzeża. Lotnisko Samui jest około dziesięciu minut drogi, co ma znaczenie zarówno dla właścicieli przylatujących na krótko, jak i dla gości wynajmu lądujących późnym wieczorem. Fisherman's Village w Bophut z piątkowym deptakiem i restauracjami nad wodą oraz sklepy i życie nocne Chaweng są w zasięgu krótkiego dojazdu, więc willa jest cicha, ale nie odcięta.

Układ i powierzchnie

• Pięć sypialni, każda z własną łazienką, z sypialnią główną na każdej kondygnacji

• Każda sypialnia główna ma wolnostojącą wannę i osobną kabinę prysznicową

• Powierzchnia mieszkalna 224,4 m² — 114,1 m² na parterze, 110,3 m² na piętrze

• Tarasy 150,5 m² — 57,8 m² na parterze, 92,7 m² na piętrze

• Zadaszony garaż 33,8 m², zaprojektowany na dwa samochody

• Łączna powierzchnia zabudowy 408,7 m²

• Prywatny basen solankowy około 36 m² (4 x 9 m) i sala ogrodowa około 22 m², obie poza powierzchnią zabudowy

• Działka 494 m²

Wnętrza i wykończenie

Parter jest otwarty: salon, jadalnia i kuchnia z wyspą przechodzą jedno w drugie i otwierają się na taras basenowy, więc w ciągu dnia wnętrze i ogród działają jak jedna przestrzeń. Białe, nowoczesne elewacje i przeszklenia od podłogi do sufitu dają dużo światła, a tropikalny ogród wokół całej posesji zapewnia prywatność.

Na każdej kondygnacji znajduje się sypialnia główna z wolnostojącą wanną i osobnym prysznicem, a do tego trzy kolejne sypialnie — pokoje gościnne na obu poziomach i pokój dziecięcy. Piętro wychodzi na duży balkon z widokiem na morze. Każda sypialnia ma własną łazienkę, a na parterze jest dodatkowo osobna toaleta dla gości, więc dom sprawdzi się tak samo dobrze dla rodziny, dla dwóch par dzielących koszty, jak i dla gości wynajmu, którzy oczekują własnej przestrzeni.

Wyposażenie i stan

Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana: meble, sprzęt AGD, pościel i zastawa wchodzą w skład ceny, a dom jest przygotowany do natychmiastowego zamieszkania, a nie do urządzania po zakupie. Budowa jest zakończona, a przekazanie nastąpiło we wrześniu 2026 roku — mowa więc o gotowym domu, a nie o projekcie: można go obejrzeć, zmierzyć i ocenić przed jakąkolwiek wpłatą.

Osiedle i zarządzanie

Willa jest jedną z dwudziestu ośmiu w Valentine Village — zamkniętym osiedlu z jedną firmą zarządzającą i restauracją na terenie. Pierwszy etap, piętnaście willi, jest ukończony; drugi, do którego należy ta willa, dokłada trzynaście kolejnych. Ta sama firma prowadzi pełną obsługę wynajmu dla właścicieli, którzy sobie tego życzą: goście, rezerwacje, zameldowanie, wymeldowanie, sprzątanie i konserwacja. Restauracja na terenie osiedla została niedawno otwarta. Dla właściciela, który nie mieszka na Samui, to różnica między domem wakacyjnym a nieruchomością, która przez większą część roku zajmuje się sobą sama.

Forma własności

Willa sprzedawana jest w formule leasehold, z dwudziestoma dziewięcioma latami pozostałymi do końca umowy, w strukturze opisanej w dokumentach sprzedającego jako w pełni zgodna z prawem tajskim. Jak przy każdym zakupie w formule leasehold w Tajlandii, umowę powinien przed podpisaniem przejrzeć własny prawnik kupującego.

Koszty utrzymania

• Czynsz dzierżawny za grunt: 74 530 THB rocznie, płatne co trzy lata

• Opłata osiedlowa: około 4 000 THB miesięcznie, obejmuje sprzątanie części wspólnych, pielęgnację zieleni, wywóz śmieci i ochronę

• Obsługa basenu rozliczana osobno: około 2 500 THB miesięcznie

• Sprzątanie wnętrza z wymianą pościeli również osobno: około 1 500 THB miesięcznie

Cena i płatności

Cena ofertowa wynosi 25 000 000 THB, co broszura sprzedającego podaje również jako około 750 000 USD lub 650 000 EUR. Możliwy jest zakup na raty, a harmonogram ustalany jest indywidualnie ze sprzedającym, bez sztywnego planu.

Podsumowanie inwestycyjne

To gotowa, umeblowana willa po cichej stronie Samui, w zasięgu spaceru od plaży, na której da się pływać, na osiedlu, które już obsługuje wynajem — a to trzy rzeczy decydujące o tym, czy nieruchomość wakacyjna zarabia, gdy właściciela nie ma na miejscu. Pięć sypialni z własnymi łazienkami plasuje ją w segmencie rezerwowanym przez rodziny i grupy, a nie w zatłoczonym segmencie kawalerek i mieszkań dwupokojowych. Ponieważ dom jest ukończony i przekazany, nie ma ryzyka budowy ani czekania: można go obejrzeć przed zakupem i wynajmować od pierwszego miesiąca własności.